随着小孩慢慢长大,老人一天天变老,大家面临着名下房产应该怎么处置?
一、继承
子女直接继承父母的房屋,属于法定继承人,不需要征收契税和增值税,只需要交1%的公证费即可。但是如果继承人名下有房,就还需要交20%个人所得税,5年内出售了交5%的营业税,但需要值得注意的是,继承只能发生在父母去世之后,以300万房子为例:
名下无房且不出售:交3万的公证费
名下无房且5年内出售:1%公证费+5%营业税=18万
名下有房且5年内出售:1%公证费+5%营业税+20%个人所得税=78万
名下有房且五年后出售:1%公证费+20%个人所得税=63万
名下无房且五年后出售:1%公证费=3万
总结:继承只能在父母去世后才能用,有房的人个人所得税较高
二、赠与
这种方式相对划算,父母将房赠与子女两套房或144平以上的,交契税3%,首套房只需要交1%-1.5%契税,根据面积来看。90平以下且是首套交1%、90平以上交1.5%
以300万房子为例
赠与过户的方式更高交9万,更低交3万,
总结:赠与之后5年内仍算名下有房,且受赠人必须有上海的购房资格
三、买卖
不满5年要交5.3%增值税;普通住宅满五年免交增值税,非普通住宅满5年5.3%增值税
另外首套普通1%契税,首套非普通要交1.5%契税,二套交3%契税
总结:想要倒腾房票更好选择买卖
四、夫妻间过户
这个 *** 最划算,因为夫妻婚内更名是没有任何费用的,
但是需要房屋处于没有任何抵押的条件下,才能进行,也就是贷款必须要还清,在新政出台前,这是很多炒房客用于规避税费的方式,结婚证一领房子过户,离婚证一办,少交几十万税费,这又是本次调控后没有完全堵死的一条路,前提是3年之内不准备再买其他房子了,
以上四种 *** 还有个税、印花税等等,不多,具体要看您的房子情况来定
总结以下:
1.如果名下无房且满足条件,则继承过户的费用最少
2.如果单纯想要过户给直系亲属,选择赠与的方式一定是最划算的
当然如果是想倒腾房票,就不能用赠与了,因为赠与过后5年内仍算名下有房,
3.想要立即腾出房子,只能选择买卖的方式,