年前的西安二手房市场，走出了一波新行情。


(资料图)

政策松绑、房管局开始“人头攒动”、中介的朋友圈透漏了一个信号： 西安的二手房市场，有回暖迹象！

也有不少买房人纠结：现在西安降价卖房的并不少，可以买吗？

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直降30万、149万

西安二手房“甩卖潮”？

其实，不管市场是冷是热，降价房源是一直存在的。比如，房博士的朋友圈，“急售”、“特惠”房源常年都有！

图源：朋友圈

查看多个二手房网站后，购房者很容易看到：降价3万、5万、10万、30万甚至更多！看起来让人很心动。

但仔细观察，你会发现这些房源，有不少都是打着“降价”的幌子，在忽悠买房人！

一方面， 很多房源降价后，比同小区的挂牌均价还高出一大截，或者远高于同小区同建面房源成交价！

另一方面， 挂牌3个月、6个月，甚至超一年都卖不出去的房源不在少数。

来看下浐灞半岛这套挂牌一个月降价幅度149万的房源，该房源目前的折合单价是15698元/㎡。

2022年12月28日上线，当时的挂牌价是295万，最近一次修改价格是在1月17日，挂牌价146万，降价“力度极大”！

但是它真的降价了吗？

仔细看这套房降价前的挂牌单价是31720元/㎡，而该小区近一年以来的网签/挂牌历史最高均价为18823元/㎡，很显然，之前的挂牌价格虚高不少！

再看看这套降价30万的房源，2022年8月开始挂牌，总价为220万，时隔5个月降价30万，如今的挂牌价为190万，价格18627元/㎡。

而该小区近一年以来网签/挂牌价格，历史最高价格19026元/㎡，目前的挂牌均价是17297元/㎡，在降价30万的情况下，单价依然高出小区均价1330元/㎡。

当然，也不排除因装修标准、楼位、楼层等原因，不同房源会与小区整体均价有一定差距，但如此降价幅度下，购房者需必须要学会辨别“真伪”。

当然也有一些实际的降价房源，比如腾业国王镇这套100.04㎡的房源，挂牌5个月降价30万，目前挂牌价总价135万，房屋单价13495元/m²。

而该小区目前的挂牌均价是14569元/m²，低于小区均价1074元/m²，价格还是很有诚意！

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同比暴增79.8%

西安二手房真实行情…

那么，西安的二手房市场到底温度如何呢？我们从以下几个维度看一下：

首先，看看市场直观表现： 这是一个朋友近期拍摄的西安市房管局情况，一大早需要排队，现场座无虚席……

图源：朋友圈

其次，再看房价涨跌： 从官方发布的数据来看，西安二手房还在降，且已经连降4个月。 根据国家统计局发布《2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据》， 其中，西安二手房环比下跌0.3%！

数据来源：国家统计局

虽说从官方发布的数据看，西安二手房还是在下跌，但，跌幅变了。2022年月，西安二手房跌幅0.7%，12月跌幅0.3%，明显收窄！

再次，从降价房源来看， 数量明显减少。截至1月21日，单日降价房源不足50套，大家对楼市信心逐渐回归。

图源：诸葛找房

最后，我们再看下成交量情况： 最新出炉的西安二手房网签数据显示，2022年12月份，全市存量房（二手房）网签备案面积52.48万㎡，环比下降1.04%，同比增长65.92%；住宅网签备案面积49.41万㎡（4965套）， 环比增长5.28%，同比增长79.80%。

就2022年12月的整体二手房数据来看，二手房市场的整体情况依旧保持着增温态势。当然，这与11月19日西安发布的刺激二手房市场政策、已经落地执行的带押过户、国家发布的换房退税政策都有不少关系。

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挂牌量超15套

买房人如何辨别性价比？

据诸葛找房数据显示，截至发稿，西安二手房库存超15万套。

2023年1月挂牌量情况

而在12月初，房博士做过统计，当时二手房的挂牌量为136487套，时隔不到2个月，挂牌量新增2万+套！

2022年12月挂牌量情况

有中介表示：“西安二手房库存这么高，确实有不数房东为了能早日把房子卖出去，通过高价挂牌、再降价的方式，博眼球吸引关注。

某同行说道：我手里就有个客户，报价一直很高。房子挂半年多了一直没人看，客户联系我说要降价，就降了几万块，价格还是比小区其他房子高一截……

大家都想往高了卖，除非真的到急用钱的时候，房价才会真的降下来……”

那么，买房人该如何去辨别，房东究竟是抱着诚心在卖房，还是在忽悠人呢？重要的一点是， 一定不要因为降价幅度大，就觉得划算盲目下手。

一个很实用的方法是，拿这套房的单价，对比小区的挂牌均价，或者翻找小区同户型楼层段的成交价，这样就可以了解真实行情。

另外，建议大家买房时除了关注价格，也要关注房子的流动性，物业、品质、地段等都要充分考虑到。

至于当下是不是买入二手房的好时机？该买还是卖，恐怕得因人、因需而异！

关键词： 数据来看 国家统计局 同比增长