业内认为，二手房交易存在渠道较为单一、虚假信息泛滥、中介费高昂等方面的问题。针对此种情况，4月21日，北京大兴区政府网站消息称，大兴区正式上线存量房信息发布平台，大兴区二手房可以免费发布交易，并对房源的真实性加以保障。

记者从多方了解到，购房者或将通过此交易平台规避掉虚假房源信息并省去中介费，而也有人因为此类交易平台的推出，提出了“去中介化”的猜想。对此，专家向记者指出，政府搭建二手房交易平台的确能够解决房产信息准确性问题，但是整个交易环节仍需要中介机构去提供专业的相关服务。


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打破单一渠道局面

“二手房交易中存在房屋权属风险、机构诚信风险、交易流程缺乏统一标准和规范、信息垄断、中介费高昂、购房人资格风险等诸多痛点。”浙江工业大学副校长兼中国住房和房地产研究院院长虞晓芬向《华夏时报》记者指出。

针对二手房交易的相关问题，4月21日，北京大兴区正式上线存量房信息发布平台，推动二手房相关痛点的化解。据悉，卖方在区政府官方网站实名认证后即可上传房源信息，提升存量房交易效率，解决群众在存量房交易中信息渠道单一的问题。

值得注意的是，本平台不向买卖双方收取任何费用，可以省去购房者中介费方面的烦恼。记者从房产中介工作人员处了解到，目前北京的二手房中介费收取在不同机构有不同的标准，较低的为房屋成交价的1%，较高的为房屋成交价的2.7%。按照房产总价500万元来测算，二手房交易需要支付5万元—13.5万元的中介费。

购房者张华（化名）告诉记者，这个平台是大兴区政府新出的，感觉比较靠谱，北京只有大兴区有，感觉就是为了给老百姓减负。“省掉的中介费，我可以用来好好的装修一下新房了。”有购房者这样畅想着该平台免费交易带来的便利。

除了能给购房者更多样的购房渠道选择和省去费用，该交易平台“真实可靠”的优势十分明显。政府官网称，卖方在区政府官方网站通过“北京通”实名认证后即可上传房源信息，所有房源的房屋权属信息只有在通过系统自动审核、确保房源权属真实且房屋可售后对外发布。平台发布的房源信息都是北京市房屋权属登记系统登记在册的，能保证房源的真实性。

“现在房产中介平台发布的房源信息很多都是重复的，或者信息不准确，没有经过相关认证，虚假房源和虚假的挂牌量很容易出现。”中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《华夏时报》记者采访时表示，大兴区二手房平台的信息免费发布的思路值得肯定，体现了政府触动房产交易的初衷，重点解决了房产信息准确性问题。

记者注意到，近年来济南、杭州等多个城市均上线了政府主导的二手房交易平台。其中杭州于2021年8月下旬，在二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”功能，购房者可以直接和房主进行交易。公开消息显示，截至2023年4月底，杭州市二手房监管服务平台个人自主挂牌房源接近7000余套。

不过，据悉，目前大兴区政府主导的二手房交易平台尚处在试运行征集房源阶段，对该平台有认知的购房者还不算很多。记者在平台网站发现，截至5月4日12点，上线半个月的时间内，该平台仅吸纳了39套二手房源。

“去中介化”？

事实上，二手房如果不通过中介，也的确是能够顺利交易的。“二手房的交易步骤其实是很简单的。”财经自媒体人何青绫在视频网站分享称，二手房如果全款交易，在网签后办理资金托管手续，而大部分城市房产交易中心的大厅里面，就有银行的办事处，相关流程在手机上就可以操作；然后就是缴税过户，快的话和资金托管一起，一个上午就可以全部办理完毕。非全款的交易流程也相差不大，都能够自行操作。

何青绫也指出，真正有风险的是房东可能留下来的各种“坑”，比如在没有提前告知的前提下，和别人签了20年的房租合同，给前妻签了永久居住权的协议，存有各种邻里纠纷等。这种情况购房者还需要向左邻右舍多探探口风，做足背调。

既然购房者能够自行操作二手房流程，那房产中介还有存在的必要吗？对于政府主导的二手房交易平台，有不少人猜测二手房交易将“去中介化”。不过，记者注意到，大兴区存量房信息发布平台提示，卖方双方协商一致后可直接到大兴区不动产交易服务中心办理房屋交易，也可选择任意一家经纪服务机构为其代办房屋交易事项，或是登录“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”的链接在线办理房屋交易。也就是说，房产中介仍是建议选择的房产交易服务提供方。

对于“去中介化”的误解，记者注意到，早在2023年4月14日，北京大兴区住建委官方公众号已经发布消息，明确大兴区存量房信息发布平台是从房源真实性角度予以保障，与房地产中介机构的服务是并行的，并不是否定房地产中介机构的积极作用，根本目的在于服务存量房交易。

对此，陈晟表示，有了准确性信息之后，在交易环节中还是需要中介的介入，需要加入中介的专业服务，包括法律、审房、贷款等方面的服务，让房产交易的每一个环节都能形成闭环。连接这些服务的平台才能产生作用，不能仅仅是一个信息平台。再进行相关的服务过程的评估，这样就可以有效地推动二手房交易成交成熟。

房产中介人员钱红（化名）告诉记者，业主可以在这个平台上面登记房源，客户也可以在上面找房，如果是全款交易的可以尝试一下不通过中介交易。但是如果交易涉及办理贷款，例如需要跟卖方协商如何去付定金、付首付、付尾款，调查房产有没有被查封，怎么去保证资金安全。这些工作的操作都具备难度，应该交给专业的人去处理。

对于大兴政府提到的“可选择任意一家经纪服务机构为其代办房屋交易事项”的内容，钱红表示，目前自己所在的中介机构并没有设定专门针对这种情况的代办业务收费项目，“这个跟平时的办理流程一样，都是按照成交价的1%收中介费用”。

记者注意到，除了政府主导的二手房交易平台外，市场上也出现了其他宣称“不收费”的二手房交易平台。其中，八戒二手房客服告诉记者，八戒二手房平台定位为信息服务平台，0中介费、免费过户。不过，不少人对于“免费”的模式持有怀疑态度，有购房者登录八戒二手房发布房源信息的时候发现，该平台在房源发布的时候并没有进行身份验证，核实相关信息，也没有设线下门店，其对买家和卖家交易的安全性保障还有待提升。

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