风开始吹起来了。


(资料图片)

前天，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网络上疯传。

图：网传文件截图

关于存量房贷打折的消息是越来越明确，总之，事儿是一定要干的，只是具体怎么干，到底打多少折，得商量！

昨天，广州正式落地认房不认贷，成为四大一线城市中最早官方发文确定执行认房不认贷的城市！

上午是广州，晚上深圳马上跟进，从今天起执行认房不认贷！

之前我说过认房不认贷这个招数，对市场一定会有小范围的火热。

广州此前是异地还清贷款，首套4成，异地未还清是7成，现在是3成。

深圳是不管还不还清，一律5-7成，现在是3成。

这对在老家买房，或者二套改善来说，都抬高了门槛。

现在，手动给你降低门槛，对真正有需求的刚需和改善来说，算得上是真正利好了。

从7月底的会议，到8月初的表态，到8月底的落地，时间说快不快，毕竟现在形势真的太复杂了，不仅内需不足，对外也有局势困难，每一步的政策都变得尤为重要。

但虽迟必到吧，至少能看出上面对待房地产的态度，越来越宽松，对楼市也是越来越支持。

这段时间大家一定要特别关注政策，因为政策的转向对市场的变化是非常大的。

尤其是你打算卖房的，或者是打算置换的，打算一卖一买的等等，都首先把政策关注起来，及时调整自己的策略。

有些机会真的稍瞬即逝的。

当下，大招开始逐步落地，对市场有什么轰烈的影响？

这一次，招数真的会直接有用吗？政策底已经释放到位了吗？市场什么时候开始反弹？

我知道大家一定很关心政策频出之后，普通人要如何应对，我在本周会有一场闭门直播，首要是和大家聊聊近期的新政策，让大家对信息有个同频。

同时，我还会有一些买房卖房的秘籍，有人打算卖房置换的，不知道怎么换，卖了之后又不知道怎么买的，记得扫码加我微信，我在闭门直播课程中都会讲到。

说回这两天大家心心念念的招数落地的事情。

存量房贷打折、认房不认贷的落地。

这2个可以说是救市工具箱中大家呼声最大的。

前者是减少大家的利息压力，让大家有钱可以拿出来消费，这是提振内需。

后者是降低刚需和改善的上车门槛，严格来说，也是刺激消费的一种方式，毕竟住房一定是家庭最大的消费了。

很多人问，有用吗？

肯定会有用，但能不能触底反弹，绝地反击，还不好说。

不过，也别担心，没达到预期效果，工具箱里的工具可以再拿出来用一用。

毕竟一线城市降首付、LPR利率再次下调这样的政策都还没出呢。

中国楼市是政策市，只要他想，只要他有，他能做的很多，也一定能做起来。

近期大家的情绪非常低迷，对于这类大招，也是以观看姿态为主。

甚至有少数者，仍然在阴阳怪气救不起来、楼市要丸等言论。

大家的评论区我都有看，真正有钱有需求有想法的人，要么不评论，要么都是关注如何置换和买房的。

一个政策是否好，不是取决于全民必须受益，只要有一部分人受益，这个政策就有意义。

和放开三胎政策一样，有人质疑都没人生一胎，谁还生三胎。

但事实上真有人生，哪怕是少。

放开，是趋势中的必然选择，至于你愿不愿意，那是你个人的选择。

在7月以前大家最纠结的是信心低迷，但过了7月底后，大家似乎觉得现在不是信心的问题，更主要的矛盾是收入的问题。

负债过高、收入又无法大幅增长，想消费却没有消费能力，或许是当下的主要矛盾。

所以现在的共识是：这一轮房地产跟前几轮不一样。

嗯，这是大家的普遍性认知。

但我们不妨换个角度思考问题，假设你就不买房，难道就能逆转你现在存在的问题？

你以为收入不增长所以不买房，那你不买房就收入就能提高呢？

收入无法大幅增长，你可以说是经济问题，也可以是能力问题。

但收入的体感真的是因人而异的，我身边有稳定收入的，也有影响很大的，同样也有赚到钱的。

而且有些人不管大环境如何，总有一批人能赚到钱。

我们无法改变世界，只能管好个人而已，别人能赚到，说明这条路不是死的，我们要做的是也成为能赚到钱的人。

所以当前的行情，千万不要随波逐流，相反你要借用这样的机会，赶紧审视你自己的资产。

你买的房子是不是好房子，能不能套多点钱出来置换，或者要不要干脆卖了？

有钱的要考虑的不是不买，而是怎么去买对的问题，什么房子才是对的，怎么买？

这才是普通人应该考虑的问题，还有的就是放平心态。

如果你也开始悲观，甚至开始对楼市产生疑问，我建议你来听一下我的闭门直播课程，我会分析政策，分析宏观，帮你拨开迷雾，看到楼市的一个真相。

而且加我微信的，我会拉大家进入社群，会有专业老师的社群答疑，大家想了解的政策和城市问题，都可以在群里进行咨询，尤其政策很多，我相信大多数人都有一股脑的问题想要来问专业老师的意见。

ok，买不买房，都无法解决现有矛盾问题。

相反，如果你在这时候不趁机买房，你有可能面临什么？

你可能依然也赚不到钱，哪怕有钱如果存银行，利息又低，大A完全不稳定，亏的比赚的更多。

与此同时，你还要瑟瑟发抖的是印钞机只要一开，你存在银行的钱还会被通胀稀释。

如果通货膨胀率约等于货币供应增速M2的话。

但那么通过20年的M2数据可以得出总的M2增速，也就是总的通货膨胀率为1525%，年复合通货膨胀率为14.96%。

也就是说：2020年末，1625元人民币的购买力大致相当于2001年初100元人民币的购买力。

过去你有100万存在银行定期，假设利息用于生活，那么100万的存款20年后购买力只有69万了。

2013年钱慌的时候，余额宝收益达到年化6%，而现在，早就干到2%以下了，银行定期也是一样，1年期普遍在2以下，3年期普遍也就2.5%左右。

最新消息，9月1日期，有银行继续下调存款利息，存钱的利息真的越来越低了。

你以为把钱放在银行吃利息够生活，实际上过了很多年，你的钱购买力还不如当初你存钱的时候。

你想要过同样生活品质的话，只能继续赚更多钱，根本无法躺平。

所以哪怕不买房，你都必须持续性赚钱，得持续性工作获取收入进账。

但这其实本身就是逆人性的，你工作的目的不就是为了某一天能够躺平不工作吗？

看到这，懂的人都懂，真正能躺平的其实是早就实现财富自由，或者说有稳定性睡后收入的人。

这2年延迟退休的话题很火，随着拿养老金的年龄越来越大，普通人的工作年限只能越来越长，但这和现实生活又出现断层，比如35岁大厂失业，40岁跑滴滴等等。

随着年龄增长，你的收入会降低，这时候通胀再稀释购买力，你想晚年生活过得有质量，你就得在青年时期积累更多的财富。

这才是投资的真相。

就算有人不买房，你会发现他多少买点股，或者买点基金，又或者存个大额定存等等。

其实大家都在绞尽脑汁去找钱生钱的方式。

但一个国家的发展史，就是像打游戏升级一样，刚开始容易，后面很难。

楼市也是一样的，刚开始进入的人赚钱很容易，可随着这个赚钱方法被大多数人看见，越来越多的人去买房，开发商建越来越多的房子，投资房产反而不挣钱了。

这时候就进入了楼市的新阶段，优化淘汰的过程。

本轮开发商bao雷问题，其实也是一种淘汰赛。

楼市这条赛道已经太拥挤了，是时候出清了。

但这不意味着这个行业彻底不行了，或者说楼市没落了，还是那句话，如果楼市不行了，现在根本没必要千方百计给予政策利好，一个夕阳行业没落就没落了。

未来的楼市，一定是专业化的市场，是两个平行市场。

核心城市优质标的，继续大幅领跑，却因为是局部红利，不影响全局，也就不再被随意打压了。

其余的，真的就是个房，而不是资产。

将来我们国家的楼市就是：分化、分层。

换个角度想，这才是中国地产新周期的关键词。

而我们普通人，我就给3点建议：

1、抓紧抛售垃圾资产

2、买入好城市的资产

3、稳住心态

今天的话说的有点多了，洋洋洒洒近3000千字，就算是给在黑暗中前行，试图寻找光明的你一点真相的揭露吧。

我们会因为短期的悲观心态而放大出现的困难，但悲观很容易让我们恐惧未来，促使人们小心谨慎，瞻前顾后，反而失去了本可以拥有的机会。

对于个人发展来说，我们要看清历史规律，社会发展会越来越好，认定未来是光明的，就堂堂正正、踏踏实实地提升自己，那样成功才是大概率事件。

共勉吧。

最后看到这，也别忘了先扫码添加我们的微信，我会免费赠送大家3天的闭门直播课程。

还有社群的答疑环节，有什么城市问题，政策问题，在群里有专业老师解答，在听课后我们还会赠送4份花了非常多时间准备的资料包，包括价值城市名单、快速高效卖房的方法等等。

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我是大胡子李俊怀。 深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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